Autoconstruction au Gabon : Un Phénomène Répandu mais Risqué 

L'autoconstruction est une pratique très courante au Gabon. Selon les statistiques, environ 69 % des propriétaires en milieu urbain construisent eux-mêmes leur logement. Si cette approche peut sembler économique et accessible, elle expose cependant la majorité des logements à de nombreux risques structurels, environnementaux et sanitaires. En effet, 7 logements sur 10 construits en autoconstruction présentent au moins un des 9 risques majeurs identifiés. Dans cet article, nous analysons les différents dangers de l'autoconstruction au Gabon et donnons des recommandations pour sécuriser son projet immobilier.

1. Une Autoconstruction Motivée par des Contraintes économiques

L'accès à un logement décent reste un véritable défi au Gabon. Face aux coûts élevés des logements neufs et au manque de solutions de financement accessibles, de nombreux foyers choisissent de construire eux-mêmes leur maison, souvent sans l'expertise d'architectes ou d'ingénieurs en bâtiment. Cette stratégie, bien que compréhensible, peut entraîner des conséquences lourdes.

2. Les Principaux Risques Liés à l'Autoconstruction

a) Les Risques Environnementaux et d'Accessibilité

De nombreux terrains au Gabon sont achetés sans études préalables, exposant les constructions à des problèmes majeurs :

• Terrains non accessibles par voiture : Un manque de routes développe des difficultés d'approvisionnement en matériaux et d'intervention en cas d'urgence.
• Terrains exposés aux eaux usées : Problème sanitaire majeur, favorisant la propagation des maladies.
• Terrains inondables et marécageux : Risque d'humidité excessive et d'affaissement des fondations.
• Terrains à proximité de décharges : Exposition à la pollution et aux nuisances environnementales.
• Terrains exposés aux glissements de terrain : Phénomène courant sur certains reliefs du pays, mettant en danger la stabilité des constructions.

b) Les Autres Risques Fréquents

Outre les dangers liés au choix du terrain, l'autoconstruction expose également à des risques structurels :

• Mauvaise qualité des matériaux : Utilisation de parpaings non conformes, ciment de mauvaise qualité, ferraillage insuffisant.
• Absence d'étude de sol : Une maison mal fondée peut se fissurer et s'affaisser avec le temps.
• Erreurs dans la conception des plans : Mauvaise répartition des charges, absence de système de ventilation adapté.
• Manque de supervision technique : Travailleurs non qualifiés, absence d'ingénieurs ou de contrôles réglementaires.

3. Les Conséquences de ces Risques

Les erreurs d'autoconstruction entraînent des coûts cachés et des dangers graves :

• Risque d'effondrement : Plusieurs bâtiments construits sans expertise ont cédé, mettant en danger la vie des habitants.
• Mauvaises conditions de vie : Humidité, absence d'assainissement, mauvaise isolation thermique et phonique.
• Dépréciation du bien : Un logement mal construit perd de la valeur et devient difficile à revendre.
• Coûts de réparation élevés : Rénover une maison mal conçue coûte souvent plus cher que de construire dans les règles de l'art dès le départ.

4. Comment Réduire ces Risques ?

Pour éviter ces problèmes, plusieurs précautions doivent être prises :

a) Faire une étude préalable

Avant d'acheter un terrain ou de lancer une construction, il est essentiel de :

• Réaliser une étude de sol pour s'assurer de la stabilité du terrain.
• Vérifier la viabilité du terrain (accès à l'eau, électricité, routes, égouts).
• Consulter un expert en urbanisme pour s'assurer que la parcelle est conforme aux plans de la ville.

b) Faire appel à des professionnels

Même avec un budget limité, il est préférable de travailler avec des spécialistes :

• Architectes et ingénieurs pour concevoir des plans sûrs et fonctionnels.
• Entreprises de construction agréées pour garantir la qualité des travaux.
• Matériaux conformes aux normes pour assurer la durabilité du bâtiment.

c) Opter pour des solutions de financement

Plutôt que de construire progressivement sur plusieurs années avec des moyens limités, il existe des alternatives :

• Crédits immobiliers : Certaines banques offrent des solutions adaptées.
• Programmes immobiliers en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) : Permettant d'accéder à un logement de qualité avec un paiement échelonné.

Si l'autoconstruction est une solution prisée par de nombreux Gabonais, elle présente également des risques majeurs qui compromettent la sécurité et la durabilité des logements. Pour réduire ces dangers, il est crucial de mieux planifier son projet, d'impliquer des experts et d'investir dans des solutions fiables. Construire un logement est un projet de vie : il mérite donc une approche sécurisée et structurée pour assurer un avenir serein à ses habitants.